Verkehrswertgutachten

Unsere ausführlich ausgearbeiteten Verkehrswertgutachten treffen detaillierte Aussagen über die tatsächlichen Eigenschaften der zu bewertenden Immobilie. Der von Ihnen gewählte Wertermittlungsstichtag richtet sich nach der zu dem Zeitpunkt gültigen Wertermittlungsverordnung. Im Abschluss wird der zum Stichtag festgestellte Verkehrswert als begründete und nachvollziehbare Wertaussage ausgewiesen.

Als verantwortungsvoller Sachverständiger erfülle ich die Aufgaben unabhängig, weisungsfrei, gewissenhaft und unparteiisch. Informieren Sie sich bitte sorgfältig über die Kosten für ein Verkehrswertgutachten.


ausführliche persönliche Beratung

qualifizierte Gutachten nach BauGB § 194

Kosten- und Zeitersparnis


Die solide Grundlage des Verkehrswertes

Das Fundament für unsere Verkehrswertgutachten bilden die umfassenden Ermittlungen die zum Verkehrswert (Marktwert) Ihrer Immobilie führen. Die Grundstücksgröße und die Größe der baulichen Anlagen stellen wesentliche Eigenschaften dar, die den Wert beeinflussen. Dazu gehören ebenfalls die vollständigen Angaben bezüglich des Baujahres, der durchgeführten Umbauten, Modernisierungen oder Sanierungen.

Die von uns angeführten Informationen können schon oft aus den Plan-Unterlagen entnommen. Sofern Lagepläne, Flurkarten sowie Grundrisse und Schnittansichten oder eventuell ausgeführten Umbaumaßnahmen bzw. Erweiterungen aus dem jeweiligen Zeitabschnitt vorliegen, sind bereits viele Fragen geklärt. Sollten Sie diese Unterlagen nicht zur Hand haben, bietet sich die entsprechende Bauakte der zuständigen Bauaufsichtsbehörde als gute Informationsquelle an.

Die aus dem Baujahr stammenden Flächenberechnungen müssen an die Gegebenheiten und Berechnungsvorschriften, die zum jeweiligen Zeitpunkt der Wertermittlung gelten, angepasst werden. Hiervon ist insbesondere die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen betroffen.

Einen weiteren wichtigen Aspekt für das zu erstellende Gutachten liefert der aktuelle Grundbuchauszug. Abgesehen von den Informationen des Bestandsverzeichnisses liefert es relevante Fakten über grundstücksbezogene Rechte und Lasten, die den Verkehrswert erheblich beeinflussen können. Baulastenverzeichnisse, Liegenschaftsbücher und die örtlichen Baurechte werden von uns direkt geprüft.

Sollten Sie die erforderlichen Unterlagen für Ihre Immobilie nicht zur Hand haben, können wir diese vollumfänglich einholen.

Im Gesamtresultat entsteht eine detaillierte und nachvollziehbare Darstellung Ihrer Immobilie und deren wertbeeinflussenden Eigenschaften, die abhängig von der Art und der Nutzung stark variieren können.

  • Björn Oliver Svensson
    Sachverständiger
    +49 (0)157. 85 09 57 34
    +49 (0)5130. 97 45 899
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Von dem Berufsfachverband für das Sachständigen- und Gutachterwesen e.V. geprüfter und anerkannter Sachverständiger für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken

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